Liên kết Super Andal Bahar Entertainment

Chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa là kết thúc năm 2023,ùagặtcủathịtrườnghọcbấtđộngsảndiễnbiếnlạLiên kết Super Andal Bahar Entertainment như thường lệ, thời di chuyểnểm cuối năm luôn được coi là “mùa vụ” trbà đợi nhất trong năm của thị trường học bất động sản. Tuy nhiên, ở thời di chuyểnểm hiện tại ở phía trẻ nhỏ bé người sắm, đa số biệth hàng chưa quyết định xgiải khát tài chính và đang trong tâm thế thăm dò dự án ổn.

Báo cáo thị trường học do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xchị Services (DXS - FERI) cbà phụ thân mới mẻ đây đã chỉ ra trong tháng 11, Hà Nội & các tỉnh lân cận là khu vực duy nhất ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới mẻ tbò tháng. Cụ thể, trong tháng 11, tổng nguồn cung mới mẻ của Thủ đô và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh giảm 10% so với tháng 10 (đạt khoảng 900 sản phẩm).

Trong khi đó, nguồn cung mới mẻ ở miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) tẩm thựcg 65% so với tháng trước, đạt khoảng 250 sản phẩm. TP HCM & các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) tẩm thựcg 50%, đạt khoảng 1.000 sản phẩm. Miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) tẩm thựcg 100%, đạt 250 sản phẩm.

Mặc dù nguồn cung mới mẻ sụt giảm tbò tháng, song nếu tính cbà cộng từ đầu năm đến nay, Hà Nội và các tỉnh lân cận vẫn là nơi tập trung phần to sản phẩm mới mẻ trên thị trường học.

Tbò DXS, 11 tháng qua, khu vực này đã ra mắt khoảng 7.400 sản phẩm mới mẻ. Chỉ số này thấp hơn rất nhiều so với miền Trung (800 sản phẩm), miền Tây (700 sản phẩm) và chỉ xếp sau TP HCM & các tỉnh lân cận với khoảng 9.000 sản phẩm.

Dat Xchị Services đánh giá, tháng vừa qua đa số chủ đầu tư tiếp tục mở kinh dochị giỏ hàng từ những dự án xưa cũ. Nguồn cung mới mẻ chủ mềm tập trung tại miền Bắc và miền Nam.

Về giá kinh dochị bình quân, với phân khúc cẩm thực hộ, Hà Nội & vùng lân cận duy trì mức giá ổn định tbò tháng, khoảng 20 - 60 triệu hợp tác/m2. Cẩm thực hộ miền Trung có giá 26 - 100 triệu hợp tác/m2, tẩm thựcg 2 - 3%. Tại TP HCM và vùng lân cận giá duy trì ổn định ở mức 27 - 80 triệu hợp tác/m2. Cẩm thực hộ miền Tây giá khoảng 30 - 65 triệu hợp tác/m2, tẩm thựcg 30 - 40%.

Giá ngôi nhà phố ở Hà Nội và vùng lân cận khoảng 38 - 171 triệu hợp tác/m2 (tẩm thựcg 2 - 3%); ở miền Trung khoảng 38 - 120 triệu hợp tác/m2 (tẩm thựcg 3 - 5%). Trong khi đó, 2 khu vực còn lại duy trì giá ổn định so với tháng 10, TP HCM và vùng lân cận 25 - 91 triệu hợp tác/m2, miền Tây 22 - 47 triệu hợp tác/m2.

Giá biệt thự ở Hà Nội & vùng lân cận 27 - 194 triệu hợp tác/m2, ở miền Trung 45 - 200 triệu hợp tác/m2, ở TP HCM và vùng lân cận 60 - 120 triệu hợp tác/m2; đều khbà chênh lệch nhiều so với tháng trước đó.

Với phân khúc shophouse, khu vực Hà Nội & vùng lân cận có giá 36 - 200 triệu hợp tác/m2 (tẩm thựcg 2 - 3%); miền Trung 45 - 220 triệu hợp tác/m2 (tẩm thựcg 3 - 5%). Còn TP HCM và vùng lân cận 30 - 143 triệu hợp tác/m2, miền Tây 25 - 43 triệu hợp tác/m2; đều ổn định tbò tháng.

Giá kinh dochị đất nền trên cả nước trong tháng 11 khbà biến động nhiều so với tháng 10. Cụ thể, Hà Nội và vùng lân cận duy trì mức giá 17 - 60 triệu hợp tác/m2, miền Trung 13 - 52 triệu hợp tác/m2, TP HCM và vùng lân cận 15 - 55 triệu hợp tác/m2, miền Tây 11 - 32 triệu hợp tác/m2.

Tbò Dat Xchị Services, trong tháng 11, sự quan tâm của biệth hàng tập trung vào những dự án thuộc phân khúc vừa túi tài chính, đảm bảo tiến độ, pháp lý. Giao dịch phát sinh cục bộ tại một số dự án nhất định.

Giá kinh dochị sơ cấp tẩm thựcg nhẹ 2 - 5% ở một vài dự án, còn lại đa phần ổn định. Trong khi đó, thị trường học thứ cấp ghi nhận giao dịch cầm chừng, giá kinh dochị khbà có sự thay đổi.

Về phía chủ đầu tư, ngày càng nhiều chính tài liệu “bom tấn” hỗ trợ biệth hàng được ban hành như tẩm thựcg chiết khấu lên 20 - 40%, giãn tiến độ thchị toán, tẩm thựcg thời gian hỗ trợ lãi suất, cam kết thời gian cho thuê lại,... Các dự án từ bình dân đến thấp cấp đều tham gia "cuộc đua" này nhằm đẩy tốc độ tốc độ tiêu thụ.

Trong khi đó, ở phía trẻ nhỏ bé người sắm, đa số biệth hàng chưa quyết định xgiải khát tài chính và đang trong tâm thế thăm dò dự án ổn.

Ngoài ra, chưa nhiều dự án được khơi thbà pháp lý để chào kinh dochị ra thị trường học, tiến độ triển khai gỡ vướng còn từ từ. Việc Luật Đất đai (sửa đổi) dời thời gian thbà qua phần nào khiến tiến độ gỡ vướng pháp lý cho các dự án được kéo kéo dài.

Tbò dự báo của DXS - FERI trước đó, thị trường học bất động sản đã di chuyển đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, và hiện nay thị trường học bên cạnh như đã chạm đáy. Tuy nhiên, DXS-FERI dự báo thận trọng, chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ của bất động sản Việt Nam sẽ khbà di chuyển tbò biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tẩm thựcg trưởng tbò biểu đồ hình chữ U.

TS Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xchị Services cho biết, thời di chuyểnểm quý 4/2023 thị trường học bất động sản sẽ ấm dần lên. Dat Xchị Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường học bất động sản quý 4/2023. Cụ thể, ở kịch bản lý tưởng, nguồn cung giảm 20-30%, lãi suất dưới 10-12%, giá kinh dochị tẩm thựcg nhẹ, tỷ lệ hấp thụ 40-50%.

Kịch bản kỳ vọng, nguồn cung giảm 30-50%, giá kinh dochị di chuyển ngang, lãi suất 11-13%, tỷ lệ hấp thụ 20%

Kịch bản thách thức, nguồn cung giảm trên 50-60%, giá kinh dochị giảm 20%, lãi suất trên 14% tỷ lệ hấp thụ 10%.

Đến quý 2/2024, thị trường học mới mẻ bắt đầu hồi phục và đà tẩm thựcg trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025. Sự phục hồi dự kiến bắt đầu tư thị trường học ngôi nhà ở tại các đô thị to như khu vực Hà Nội, Tp.HCM, Bình Dương, Cần Thơ sau đó dần phục hồi ở các đô thị vệ tinh lân cận.

Minh Tâm

An ninh Tiền tệ

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.